太田市マンションナビ


Q.36
じっくり考えてはだめ!?引越しを考えています。(賃貸です)部屋って即決しないと...

じっくり考えてはだめ!?引越しを考えています。(賃貸です)部屋って即決しないといけないのでしょうか??ネットで気に入った部屋をみつけて、空室かどうか問い合わせたら空いてると返事をもらいました。その不動産屋の「部屋探しマニュアル」みたいなページを見てたのですがそこに、「内覧後、1度帰って考えてます。では心証が悪いのでやめましょう」と書いてました。その場で決めないといけないものなんでしょうか?確かに考えてる間に、他の人に部屋を決められてしまうかもしれないですがそれを承知で1度持ち帰り考えるのって不動産屋からしたら、気持ちのよいものではないでのしょうか??あと、別の不動産屋なのですが、これもネットで気に入った物件を見つけて問い合わせしたら10分以内に「空いてますよ。本日都合がよければ内覧どうですか?」と返事がきて、「本日は仕事のためいけないので次の休みに行きます」と返事したらそれから全く返事が来ませんでした。忙しいからか、今日は行けないといったからか・・・。私が小さいことを気にしすぎなんでしょうか??部屋探しは経験がないので分からずに、戸惑っています。


A.36
じっくり考えてはだめ!?引越しを考えています。(賃貸です)部屋って即決しないと のベストアンサー

>「内覧後、1度帰って考えてます。では心証が悪いのでやめましょう」と書いてました。相手も商売ですから(^_^;自分達にとって都合が悪いことなんですから、心証は当然悪くなります。ですが、それを「やめましょう」というのは、客をバカにしている証拠です。そんなことを書いてある記事を信用してはいけません。借主は家に一度帰ってゆっくり考えるのが当たり前で、客としての当然の権利です。(ただし、「他の人に取られたら悔やみきれない」というくらいに気に入ったら、そんなときは即決しても悪くはないでしょう)



 太田市 不動産  

Q.37
飲食店の個人事業主(所得700万円程度)の法人化について質問です。私は現在25歳...

飲食店の個人事業主(所得700万円程度)の法人化について質問です。私は現在25歳の会社員です。父親が飲食店の自営業を経営しておりますが、いずれ私が後継ぎの予定です。その場合でもサラリーマンを続けながら副業します。(私はお店に入ることはなくパートさんに経営指導を行い、経営状態を把握して確定申告をすることのみです。)私が開業届を出して個人事業主になり青色申告を出すようになります。しかし会社のCSRを確認すると兼業禁止の項目がり、内容は「社員は、会社の承認を受けずに在籍のまま他に雇用され、または会社の利益に反する目的の業務に従事してはいけません。」以上すべてとなっています。懲罰の有無の記載はありません。他に雇用されと記載があるので個人事業の場合は大丈夫だと思っていますがあまり会社に知られたくありません。@そこで法人化して、オーナーになって不動産賃貸業、会社役員というような立場での収入、いわゆる「不労所得」にのかたちにしようと思います。その際個人事業主(事業所得700万円程度)で法人化するメリットやデメリットはありますか?A確定申告は毎年していますがめんどうなことが多くなりますか?B税務調査とか厳しくなりますか?どうぞ宜しくお願いします。


A.37
飲食店の個人事業主(所得700万円程度)の法人化について質問です。私は現在25歳 のベストアンサー

年商がどのくらいか分かりませんが、所得が700万円ですね。。法人化のメリットとしては、給与所得となるため給与所得控除があげられますが、本業がサラリーマンだと合計となり控除率が少なくメリットは少ないでしょう。税務調査では、個人事業ですと家事関連費といって交際費などの経費は厳しく、法人は加算がありますが緩く、他の経費も個人事業は自己否認が必要です。一般的には、法人にするほうが税務調査に当たる可能性はより少ないと思います。デメリットは、所得税の青色申告くらいは個人でも可能ですが、法人決算申告になると税理士にお願いしなければとても別表などの税金計算は個人ではできませんので経費負担増になります。おそらく関与形態にもよりますが年間30〜50万くらいはかかるでしょう。本業も合わせると1000万を軽く超えるでしょうが、法人税と所得税の税率も一番高い税率は所得税の方が若干高くなるくらいですが、一番高い税率でもないでしょうしそれもいろんな条件で変わってきますのでどちらが有利とは言えません。本業がサラリーマンで飲食店を大きくしたり他の商売などを考えてなく、守るだけなら、はっきりした法人にするメリットが見つからず個人事業のままのほうが良いと思います。個人事業のままで税務調査が心配なら、あまり細かいことを言わない税理士へお願いすれば調査に当たる可能性は、自分で申告するよりグッと少なくなると思います。また節税になる情報を教えてもらえるし、有利な会計処理を選択してもらえます。(ただし融通が利かず税務署の回し者のような方もいるのでご注意下さい)



   

Q.38
引越しをするために色々 不動産に足を運んでみようと思っていますが、賃貸の物件を...

引越しをするために色々 不動産に足を運んでみようと思っていますが、賃貸の物件を探すときになにか心がけて気をつけることはありますか?また、部屋の中を見せてもらうときにどこかチェックしておいたほうが良い点などありますでしょうか?詳しい方アドバイスお願いいたします。


A.38
引越しをするために色々 不動産に足を運んでみようと思っていますが、賃貸の物件を のベストアンサー

ご自分が希望する条件を明確にしておくことは必要だと思います。交通の利便性・間取り・水周り・お部屋の向き・オートロック等々。希望条件があまりに多すぎると「申し訳ございません。お客様のご予算では、ご希望に沿える物件がございません」という事態になります。そうなった場合、希望条件の優先順位をつけておかないと結局絞り込むことができず失敗します。候補物件をある程度絞り込んだら、実際に現地を見るときにご自分のライフスタイルにあわせた目線でしっかり見てきてください。陽光、風通し、騒音等、結構重要です。ターゲットエリアの不動産業者に連絡して資料を送ってもらい、事前に検討して候補物件を絞り込んでから下見に行かれるのがよろしいかと思います。



 
 

Q.39
去年、賃貸目的で不動産を購入して取得税も去年支払いました。今年から家賃収益が発...

去年、賃貸目的で不動産を購入して取得税も去年支払いました。今年から家賃収益が発生するのですが去年支払った取得税は経費にはなりませんか?


A.39
去年、賃貸目的で不動産を購入して取得税も去年支払いました。今年から家賃収益が発 のベストアンサー

もちろん、賃貸用不動産の取得に係る費用なので経費になります。合わせて登記に掛かった登録免許税等も費用です。



   

Q.40
住宅ローンの事前審査と本審査について住宅ローンの契約を済ませ、不動産屋の提携4...

住宅ローンの事前審査と本審査について住宅ローンの契約を済ませ、不動産屋の提携4行にローンの事前審査をかけたところ みずほ銀行のみ審査落ちしました。実際、残りの3行で借りようと思っていたので影響は無いと思うのですが、少し気になったのが みずほ銀行の仮審査用紙のみ 年収のうち賞与金額の記入欄があった事です。というのも、昨年まで会社の業績が良く 年収の1/3近くが賞与でしたので(今年も黒字経営は継続で、賞与は若干減りますが その分 昇給&昇格で賄える程度ですが) そういった事も影響しているのであれば、他行の本審査で 同様の記入欄があった場合に少し不安になりました。みずほ銀行曰く、総合判断の為との事でしたが 不動産屋さん曰く 自己資金が少ないのがネックになったのでは?との事でした。私の属性などは…物件:新築建売 3,350万円(土地16坪)借入れ希望:3,350万円(諸経費は自己資金)年齢:33歳(男)年収:550万円(うち賞与180万円)勤続:4年(通信機器メーカー、資本金4億)他の借入れなど:カード所持なし・ローン無し現在の住まい:賃貸アパート3年家族構成:妻・娘(2歳)仮審査通過銀行:埼玉りそな・三菱UFJ・三井住友と言ったところです。他の質問などを見ていても、仮審査が通れば まず大丈夫との意見が大勢なのですが…仮審査と本審査では、大きく審査内容が変化するのでしょうか?また、条件はほぼどの銀行も同一なのですが 全ての銀行に本審査の申し込みをする必要はあるのでしょうか?(必要なければ、利便性などで決定しようと思っておりますが)長文で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。


A.40
住宅ローンの事前審査と本審査について住宅ローンの契約を済ませ、不動産屋の提携4 のベストアンサー

詳しい事はプライバシーの問題もありますので、書くことが出来ず申し訳ございません。あなた様より年齢が高いですが、あなた様位の返済金額と返済期間はほぼ一緒です。年収はあなた様の方がよいですが、勤続年数は私の方が長いです。みずほ銀行は勤続年数と月給金額を厳しく見た為、審査がNGだったと思います。仮審査通過して本審査迄に多額の借金等を作らなければまず問題ないと思います。本審査とはその銀行にて借り入れしますになりますので、すべての銀行ではなく、あなた様がお気に召した銀行に本契約してください。



   


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